Groundfloor GEm: Modernes Büro im Herzen des 5. Bezirkes
Beschreibung
LAGE:
Nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse befindet sich dieses neu renovierte Büro.
INFRASTRUKTUR:
Das Büro in der Viktor-Christ-Gasse 1, im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, bietet eine äußerst günstige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine der Hauptattraktionen in der Nähe ist die U-Bahn-Station Pilgramgasse der Linie U4, die nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Mitarbeitern und Besuchern, problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen und schnell zu anderen Teilen der Stadt zu gelangen.
Darüber hinaus profitiert das Büro von seiner Nähe zur Buslinie 13A sowie anderen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe halten. Diese Busverbindungen bieten zusätzliche Flexibilität und erleichtern den Zugang zu verschiedenen Stadtvierteln und wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Die Lage des Büros im 5. Wiener Gemeindebezirk ist unglaublich zentral und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Mitarbeiter haben die Möglichkeit, ihre Mittagspause in einer Vielzahl von Restaurants mit internationaler Küche zu verbringen oder in den nahegelegenen Geschäften ihre Besorgungen zu erledigen. Die lebendige und vielfältige Umgebung bietet eine inspirierende Atmosphäre und macht es einfach, das Büroleben mit dem täglichen Bedarf zu verbinden.
Insgesamt bietet die Lage des Büros in der Viktor-Christ-Gasse 1 sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine erstklassige Erreichbarkeit und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Vielfalt der Geschäfte machen dieses Büro zu einem äußerst attraktiven Arbeitsstandort im 5. Wiener Gemeindebezirk.
AUSSTATTUNG:
Willkommen in diesem neu renovierten Büro im Erdgeschoss! Dieses einzigartige Arbeitsumfeld bietet Ihnen eine Mischung aus Stil, Funktionalität und modernem Design. Mit seinen großzügigen Räumen und den beeindruckenden, bodentiefen Fenstern erstrahlt das Büro in hellem Tageslicht, das eine inspirierende und angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Der erste Raum wurde speziell für die Einrichtung einer zukünftigen modernen Küche vorbereitet. Hier finden Sie bereits alle erforderlichen Anschlüsse, um eine voll ausgestattete Küche einzurichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich in den Pausen köstliche Mahlzeiten zubereiten oder Ihre Mitarbeiter mit erfrischenden Getränken verwöhnen können. Dieser Raum bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren eigenen Bedürfnissen anzupassen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.
Das Büro verfügt über ein stilvolles und modernes Badezimmer, das mit einer brandneuen Toilette und einer wunderschönen Dusche ausgestattet ist. Sie können sich hier frisch machen und sich während eines geschäftigen Arbeitstages eine wohlverdiente Auszeit nehmen. Darüber hinaus bietet das Badezimmer einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Kleidung direkt vor Ort zu waschen und somit Zeit und Mühe zu sparen.
Eine weitere bemerkenswerte Eigenschaft dieses Büros ist seine Barrierefreiheit. Mit einem ebenerdigen Zugang und ohne Stufen ist es für alle Mitarbeiter und Besucher bequem zugänglich. Dies ermöglicht eine inklusive Arbeitsumgebung, die die Bedürfnisse aller Menschen berücksichtigt.
Die intelligente Raumaufteilung dieses Büros ist perfekt für Selbstständige und Freiberufler geeignet. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Arbeitsbereiche und ermöglichen eine effiziente Organisation. Hier können Sie ungestört arbeiten, sich auf Ihre Projekte konzentrieren und Ihre Kreativität entfalten.
Dieses Objekt verfügt über eine hochmoderne Fußbodenheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Diese innovative Heizmethode gewährleistet nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Raums. Mitarbeiter können sich somit in einer angene1hmen und behaglichen Atmosphäre auf ihre Arbeit konzentrieren.
Kurz gesagt, dieses neu renovierte Büro im Erdgeschoss bietet Ihnen eine herausragende Arbeitsumgebung. Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, den vorbereiteten Anschlüssen für eine moderne Küche, dem stilvollen Badezimmer, der Barrierefreiheit und der optimalen Raumgestaltung ist es der ideale Arbeitsort für selbstständige und anspruchsvolle Professionals. Wir laden Sie herzlich ein, diesen einzigartigen Arbeitsraum persönlich zu erleben und Ihre beruflichen Träume wahr werden zu lassen.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Ausstattung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- Öffenbare Fenster
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 30.28 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 799,00 €
- Fläche ca. 34,83 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 799,00 € |
Miete: | 665,83 € |
Umsatzsteuer: | 133,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 799,00 € |
- Provision: 2.396,99 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 2.500,00 €
- Vergebührung: 958,80 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2050101
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete 799,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 34,83 m2
- Nutzfläche ca. 34,83 m2
- Gesamtfläche ca. 34,83 m2
- WC 1
- Etage EG
- HWB B, 30.28 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 10 Jahre