Erstbezug in absoluter Ruhelage bei der Alten Donau inkl. Stellplatz
Außerdem hat MP Immobilien ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung Ihrer Immobilie entwickelt. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Beschreibung
LAGE:
Herrlich ruhig gelegen und gleich bei der Alten Donau steht diese Erstbezugswohnung mit TOP- Anbindung zum Verkauf.
INFRASTRUKTUR:
Nur 5 Minuten zu Fuß bis Kagran und zum Donauzentrum und von hier aus in 10 Minuten von der U-Bahn-Station Kagran (U1) bis zum Stephansplatz. Davon können viele nur träumen, sparen Sie wertvolle Zeit und genießen sie diese auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Donauzentrum, nur einen Katzensprung entfernt, bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln und Apotheken, über namenhafte Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Elektronik und lässt keine Wünsche offen.
Sport und Freizeitangebote liegen Ihnen praktisch zu Füßen, denn nur 300 Meter Luftlinie trennen Sie vom Ufer der Alten Donau und damit von einem der beliebtesten Ausflugs- und Badeziele.
AUSSTATTUNG:
Top 2 befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet verteilt auf 2 Zimmern 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon (ca. 8,5m²)
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen befinden sich moderne große Fliesen. Sanitäranlagen und Bad und WC sind installiert, die Küche ist installiert. Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbel mitnehmen und schon können Sie einziehen.
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- und Kindewagenabstellraum, einen Personenlift, Einlagerungsräume (11m²) und 4 Parkplätze, für jedes Top einen.
HIGHLIGHT: der Stellplatz ist im Preis inkludiert!
KONTAKT:
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Gas
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Parkplatz
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 40.62 kWh/m2a
- fGEE 0,81
- gültig bis 01.04.2024
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 451.000,00 €
- Fläche ca. 60,55 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 451.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 zuzügl Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8221002
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 451.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 60,55 m2
- Wohnfläche ca. 60,55 m2
- Nutzfläche ca. 64,81 m2
- Kellerfläche ca. 11,3 m2
- Balkonfläche ca. 8,51 m2
- Stellplatzfläche ca. 13,8 m2
- Gesamtfläche ca. 69,06 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40.62 kWh/m2a
- fGEE 0,81
- gültig bis 01.04.2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Ihr Ansprechpartner

- Mag. Andrea Pfeifer
- Leitung Backoffice, Controlling, Buchhaltung
- +43 1 595 15 80
- 0043 664 556 32 65
- +43 1 595 11 70
- andrea.pfeifer@mpimmo.at