Perfekte Wohnlage in Simmering

1110 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – Wir beraten Sie gerne!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 71 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE:

Optimal angebunden in Simmering und über den Köpfen aller Anderen leben Sie hier im 9. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses.

INFRASTRUKTUR:

Hier haben Sie alles nur einen sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Viele kleine Geschäfte, alte Gasthäuser und legendäre Kulturstätten: Simmering hat Einiges zu bieten! Die Kaufleute sichern eine perfekte Nahversorgung und locken weit über die Bezirksgrenzen hinaus mit Tradition, Trends, Handwerk und Service. Auch wenn es ihrer Gesund mal nicht so gut geht finden sie einige Ärzte und Apotheken im Umkreis. Auch das Freizeitangebot soll nicht zu kurz kommen. Den Simmering wird immer wieder als

typischer Arbeiter- und Industrie­bezirk bezeichnet. Vor allem ist er aber eines, sehr grün! 40% der Bezirksfläche nehmen Grünflächen wie Parkanlagen, Wiesen und Wälder ein. Rund die Hälfte der 934 Hektar Grün entfällt aber auf landwirtschaftliche Nutzfläche und ist damit auch ein für Wien wichtiger wirtschaftlicher Faktor.

Somit ist der Herdepark mit 42.600 m² die größte Simmeringer Parkanlage. Er wurde 1930 eröffnet, nach dem Zweiten Weltkrieg erweitert und 2006 revitalisiert. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetballanlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von Senioren angepassten Bereich. Im Zentrum des Parks befindet sich der von Franz Sautner gestaltete Meerjungfrau-Brunnen.

Des Weiteren gelangen Sie in wenigen Minuten zum Sportplatz in Simmering, wo Sie ihre Fußballbegeisterung mit anderen teilen können. Wenn Sie den Amerikanischen Football lieben, wird Ihnen das Football Zentrum Ravelin interessieren. Hier spielt die Heimmannschaft Dacia Vikings des Öfteren ein Spiel

Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch hier gesorgt. Im Umkreis befindet sich die VS Braunhubergasse 3, die NMS Hasenleitengasse 7, sowie das GRg 11 Geringergasse 4 und die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Wien 11

Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden sind Sie durch die U3 Simmering, Straßenbahn 71,72,7,6, Schnellbahnlinie S80, S7, sowie die Buslinie 69A, 73A. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls sehr ansprechend, in wenigen Minuten erreichen Sie die A4.

AUSSTATTUNG:

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 10 Obergeschoss und verteilt sich auf knapp m² Wohnfläche plus Loggia. Vom Vorraum gelangen Sie in die große Wohnküche inkl. der ersten Loggia. Ebenso kommen sie in die nächsten 3 Zimmer, in das Bad und in das extra gelegene WC. Das Zimmer mit 13,84m² hat einen kleinen Balkon mit einer inkl. Loggia. In den Nassräumen sind moderne weiße Fließen verlegt und die Wohnräume mit Parkettboden ausgekleidet. Die Gesamte Wohnung, sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren viel Tageslicht. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Es gibt ein, der Wohnung zugeordneten, Kellerabteil und ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein PKW Parkplatz kann in der Unter der Liegenschaft befindlichen Tiefgarage angemietet werden (€89/Monat).

KONTAKT:

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • HWB B, 29.02 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 07.08.2024

Lageplan