herrliche 3-Zimmerwohnung mitten im Alsergrund

1090 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde als einziges Maklerunternehmen in Wien 12 Mal in Folge von der Wirtschaftskammer Wien mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – wir beraten Sie gerne!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 74 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

Beschreibung

LAGE

Mitten im Alsergrund gelegen, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, befindet sich dieser herrliche 3-Zimmer Wohnung und wartet im Dachgeschoß auf seinen neuen Mieter!

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre Lage. Ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Gebrauches finden Sie in nächster Umgebung: Nahversorger, Bank, Post-Geschäftsstelle, Parks (Lichtentalerpark), schicke Restaurants & Bars mit einem Angebot aus aller Welt. Das Sanatorium Hera, eine Apotheke sowie eine Vielzahl tüchtiger niedergelassener Ärzte finden sich in nächster Umgebung. Wenn sie einen kurzen Moment zum Entspannen benötigen bietet sich vor allem der Augarten mit seiner weitläufigen Parkanlage an. Der Augarten ist ein historischer Garten aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Er ist die älteste erhaltene barocke Anlage Wiens, die heute wertvollen Grünraum mitten in Wien bietet. Auch Kultur wird hier im Grätzl großgeschrieben. Das Theater am Alsergrund, die Volksoper sowie zahlreiche Museen in der Umgebung stillen Ihre Lust nach Unterhaltung und versorgen Ihr Oberstübchen mit interessanten Informationen.

In nur wenigen Gehminuten finden Sie sich am Donaukanal wieder, der die perfekte Kulisse bildet, um sich sportlich zu betätigen oder die Seele baumeln zu lassen.

Perfekt angebunden sind Sie durch sämtliche ÖBB Regionalzügen, den Straßenbahnlinien 5, 33 und D, U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls sehr ansprechend, in wenigen Minuten erreichen Sie den Währinger Gürtel sowie die Rossauer Lände.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch hier gesorgt. Im Umkreis befindet sich die VS - Marktgasse 31, VS -Galileigasse 5 sowie die NMS - Glasergasse 8, NMS Staudingergasse 6 und die Lycée Francais de Vienne - Liechtensteinstraße 37a und Erich-Fried Realgymnasium - 9 Glasergasse 25.

AUSSTATTUNG

Die ca. 138,70 m² große Wohnung, verteilt auf 2 Ebenen befindet sich im Dachgeschoß.

Die untere Ebene unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum von den man zentral in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse kommt. Ebenso gelangen sie vom Eingang direkt in das getrennte WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie zum großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der charmanten Wohnküche gelangen in den großen Wohnraum. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite.

Eine Ebene darüber kommen Sie von der Galerie zum großen Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Badewanne, Fenster, Doppelhandwaschbecken und eine Toilette) und einem großzügigen Schrankraum.

Das Highlight der Wohnung ist die zweite Terrasse, welche vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Im Sommer lässt sich die Seele wunderbar auf der großzügigen Terrasse baumeln oder relaxen Sie im Winter in Ihrem warmen Wohnzimmer mit Blick nach draußen.

KONTAKT

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 131.83 kWh/m2a
  • gültig bis 13.08.2018

Lageplan