Landleben am Rande Wiens

1190 Wien

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Ivana Vukoja unter 0680 234 75 81 zur Verfügung! Das Team von MP Immobilien wurde 12 Mal in Folge mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet. Profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 70 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE

Im 19. Bezirk, umgeben von den Döblinger Weinbergen, sucht diese Familienwohnung, einen neuen Mieter. Zahlreiche Heurige in der Umgebung versüßen das Ambiente Ihres zukünftigen Grätzl´s und vermitteln bereits beim Betrachten Urlaubsgefühle.

INFRASTRUKTUR

Der Bezirk ist bekannt und geliebt für seine kulinarischen Gegebenheiten.

Dank der tollen Lokalisierung Ihres neuen Zuhauses, steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten im Grünen zur Verfügung. Der Wienerwald, der Kahlenberg oder zahlreiche andere Vergnügungsstätten bieten tolle Möglichkeiten, Ihre Freizeit mit erfüllenden Beschäftigungen zu gestalten.  

Aber auch die Bildung der Kleinen kommt nicht zu kurz! Sie haben die Möglichkeit den Ausbildungsweg vom Kindergarten bis zur Matura im geschützten, vertrauten Umfeld zu bestreiten. Später liegt Ihren Jüngsten dann Wien mit seinen zahlreichen Universitäten und Fachhochschulen zu Füßen.

Die Bushaltestelle der Linie 39A befindet sich praktisch vor Ihrer Haustüre und transportiert Sie zu weiteren Öffentlichen, wie zum Beispiel der S-Bahnlinie 40, der U-Bahnlinie 4, der Straßenbahnlinie 39, sowie den Buslinien 10A und 35A.

AUSSTATTUNG

Auf 119m² Wohnfläche stehen Ihnen 2 getrennt begehbare Zimmer, ein weiträumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne, WM-Anschluss, Doppelhandwaschbecken sowie ein WC zur Verfügung.

Hervorzuhebende Attribute: 

  • Der großzügige Vorraum lässt Raum für eine Garderobe.
  • Die beiden Toiletten ersparen lästige Wartezeiten und unterstreichen die Exklusivität der Immobilie.
  • Alle Zimmer sind zentral zu begehen.
  • Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia
  • Der Wohnbereich ist mit ca. 49 m² groß geschnitten, was viel Platz für tolle Einrichtungsgegenstände und ein optimales Raumgefühl lässt.
  • Die tolle südliche Ausrichtung gepaart mit einem hohen Anteil an Fensterflächen, präsentiert die Immobilie in einem guten Licht.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 123,60 inkl. USt.
Ein Garagenstellplatz kann im Haus separat angemietet werden.

KONTAKT

Wenn auch Sie von dieser Immobilie überzeugt sind und mehr darüber erfahren wollen:

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 161.16 kWh/m2a

Lageplan