Vielseitiges Geschäftslokal - leicht renovierungsbedürftig

1210 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde 12x mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – Wir beraten Sie gerne!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 49 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE:

Zentral gelegen im 21. Wiener Gemeindebezirk steht dieses exponierte Geschäftslokal frei zur Vermietung.

INFRASTRUKTUR:

Die von Wohnhäusern geprägte Umgebung, bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und notwendige Nahversorger, wie Billa sind schnell zu erreichen.

50 m    -          Hopfengasse (26,80,36A)

650 m  -          Jedlersdorf (36A, R, S3, S4)

950 m  -          SCN

1,6 Km -         Floridsdorf Bahnhof (Straßenbahn, Bus, Regional- Schnellbahn, U-Bahn)

50 m    -          Billa

110 m  -          Floridsdorfer Athletiksport-Club

140 m  -          Apotheke

350 m  -          Hofer

350 m  -          Denglerpark

AUSSTATTUNG:

Die Liegenschaft besticht durch seinen ausgezeichneten Grundriss und die Kreuzungs-Ecklage, diese Merkmale machen das Geschäftslokal nahezu unübersehbar. Darüber hinaus lässt die Ost/ Süd-West Ausrichtung die Räumlichkeiten in hellem Licht erstrahlen.

Neben dem Hauptgeschäftsraum (ca.130m²) stehen zwei weitere Räume - je ca. 21m² -  zur Verfügung, ebenso wie 2 WCs inklusive eines Bads.

Da die Liegenschaft durchaus ein wenig renovierungsbedürftig ist, ist der Eigentümer bereit zu verhandeln, sodass etwa für die ersten Monate Mietfreiheit gewährt wird.

KONTAKT:

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 115.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,96
  • gültig bis 18.02.2027

Lageplan