6-Zimmer-Wohnung umgeben von Döblinger Weinbergen

1190 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde 12x mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – Wir beraten Sie gerne!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei  70 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE

In prominenter Lage im 19. Bezirk, sucht diese herrschaftliche 6-Zimmer-Wohnung, einen neuen Mieter. Zahlreiche Heurige in der Umgebung versüßen das Ambiente Ihres zukünftigen Grätzl´s und vermitteln bereits beim Betrachten Urlaubsgefühle.

INFRASTRUKTUR

Dank der tollen Lokalisierung Ihres neuen Zuhauses, steht Ihnen ein mannigfaltiges Angebot an Aktivitäten im Grünen zur Verfügung. Ein naheliegendes Ärztezentrum sichert Ihre medizinische Versorgung.

Die Kinder haben die Möglichkeit, ihre Ausbildung vom Kindergarten bis zur Matura in geschütztem Umfeld abzuschließen. Später liegt ihnen Wien mit seinen zahlreichen Universitäten und Fachhochschulen zu Füßen.

Der Wienerwald bietet tolle Möglichkeiten, Ihre Freizeit mit erfüllenden Beschäftigungen zu gestalten.

Innerhalb eines Radius von 500 m befindet sich in Geh nähe eine Bäckerei, mehrere Supermärkte, eine Bank, die Post, Trafiken sowie Drogerien.

Direkt vor der Haustüre haben Sie die Buslinien 39A und 445. Diese Linien transportieren Sie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zum Beispiel der S-Bahnlinie 45, der Straßenbahnlinie 38, den Buslinien 10A und 35A.

AUSSTATTUNG

288 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Ebenen – erwartet Sie hier im 3. Liftstock/ Dachgeschoss eines reich stuckiertes und topsaniertes Gründerzeithauses.

Auf der Eingangsebene gelangen Sie über das großzügige Vorzimmer in einen einzigartigen Wohnraum mit ca. 44 m² in Rundform angelegt mit einem ca. 7 m² großen Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine exquisite Komplettküche, ein angrenzendes Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum und ein Duschbad mit integrierter Toilette. Die beiden Abstellräume bieten genügend Stauraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette mit Handwaschbecken, welche hervorragend als Gäste-Toilette genutzt werden kann.

Eine Ebene darüber geht es zum spektakulären Schlafzimmer ebenso in Rundform.

Zudem verfügt diese Ebene über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad ensuite, ein separates Wannenbad sowie eine getrennt begehbare Toilette mit Handwaschbecken.

Zur Erholung nach einem langen Arbeitstag steht Ihnen auch eine großzügige ca. 47 m² Terrasse am Dach zur Verfügung.

Das Heizkostenakonto beträgt derzeit € 456,00 inkl. USt.

Die Möglichkeit besteht einen Garagenplatz im Haus separat anzumieten.

KONTAKT

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

 

Ausstattung

  • Granit
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 171.49 kWh/m2a

Lageplan