Am Balkon zum Rheintal. MODERNES WOHNJUWEL. Freiheit atmen, kostbare Augenblicke nützen, das Leben genießen.

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Beschreibung

Wenn es um die eigene Wohnung geht, macht man keine Kompromisse.

Viele Faktoren sind zu beurteilen.

Bei dieser Designerwohnung, auch wenn Ihre Beurteilungsliste sehr facettenreich ausfällt, Sie werden begeistert sein.

Topwohnung in hochwertigster Ausführung in einem exklusiven Haus mit nur 3 Wohneinheiten (Nebengebäude hat weitere 6 Einheiten) aus dem Baujahr 2011/2012. 

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, somit im Dachgeschoss des Hauses mit gesamt 2 Stockwerken, und ist Süd-Ost orientiert. Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum/Gang, von dem aus gesamt 2 Schlafzimmer, ein Gäste Duravit Touch WC, ein großes Badezimmer mit Duravit Touch WC, Badewanne aus einem Stahlemailguss, einen sehr stilvollen Doppelwaschtisch, eine große freibegehbare Dusche mit Tellerkopfbrause, einem weiteren WC und vorallem die dimmbare Premium Hintergrundbeleuchtung von Zumtobel runden Ihr ultra-modernes Badezimmer ab.
Weiter geht es mit der exklusiv ausgestatteten Einbauküche mit hochwertigen und smarten Einbaulösungen wie z.B.: einem Backrohr mit integrierter Mikrowelle und einem Kombi-Dampfgarer. Stauraum und Arbeitsfläche mit angeschlossenem Barbereich in Perfektion.

Sie sind nun im lichtdurchfluteten (wiederum eine Maßanfertigung von Zumtobel) Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse angekommen. Vor der Küche befindet sich noch ein Arbeitsraum. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20,5 m² große Terrasse mit einem Traumausblick auf das Rheintal, über die Dächer bis hin zu den Schweizer Bergen.

Die Tendenz ist steigend, derzeitig haben wir bis zu 10 Tage im Jahr wo man sich am liebsten einen kühl temperierten Raum wünscht. Sie haben diesen nun, und die Möglichkeit mit Ihrer Fußbodenheizung den gesamten Wohnraum zu kühlen und dies ab einer Außentemperatur von 22 Grad.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll mit Designermöbeln wie Leuchten ausgestattet, diese können zum Teil übernommen bzw. angemietet werden (Kaufpreis/Mietpreis nach Absprache). Diese Designerwohnung ist in einem außergewöhnlich gepflegtem Zustand.
Ein großer Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Sollten Sie einen zweiten TG-Platz benötigen können Sie diesen zusätzlich anmieten (optional). Die Heizkosten machen je nach Verbrauch ca. 53,17 Euro exkl. Ust. aus. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Gemeinde im Bezirk Bregenz südlich des Bodensees auf einem Südwesthang gewährt Ihnen einen unbeschreiblich schönen Ausblick bei jedem Wetter erscheint sie in einer anderen Stimmung. Dieser Kraftort stellt somit die ideale Lage für jeden dar, der das besondere im Leben sucht. Es gibt Plätze wo man Lebensqualität und sein Schaffen vereinen kann. Hier und in dieser Designerwohnung werden Sie genau dies finden. Man ist unter sich, trifft vielleicht einen Wiener Symphoniker, der gerade bei den Bregenzer Festspielen werkt und sich wie jeden Sommer auf diesen besonderen Ort freut, einen Manager der nach Ruhe und Erholung sucht doch gleichzeitig sich nicht abschotten möchte, ein Hochzeitspaar, das sich diesen einzigartigen Ort für einen der wichtigsten Tage im Leben ausgesucht hat.

Es würde mich freuen Ihnen diese Designerwohnung präsentieren zu dürfen.

Ein Verkauf wie auch eine Vermietung dieser Wohnung in Toplage ist möglich. 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • gültig bis 18.06.2022

Lageplan