generalsanierte Eigentumswohnung in Wiener Gründerzeithaus

1030 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde 12x mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – Wir beraten Sie gerne

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 72 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur U3-Staion Schlachthausgasse. Hier gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

INFRASTRUKTUR:

Das Haus besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.

Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.

Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

AUSSTATTUNG:

Diese traumhafte ca. 89,37 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt mit dem privaten Bereich über das Vorzimmer verbunden. Der südost ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ausstattung der Wohnung:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung
  • Klimaanlage in den einzelnen Zimmern
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiges Parkett
  • Bäder und Toiletten
  • Feinsteinfliesen
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Preise und Kosten:

Kaufpreis: € 553.000, -

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.

Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.

Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragung 1,1%

Vertragserrichtung

KONTAKT:

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 36.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 21.02.2026

Lageplan