Wohnen & Wohlfühlen an der Alten Donau!

1220 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 75 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE:

Provisionsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

  • Billa                                à        200 m
  • Spar                               à        400 m
  • Donauzentrum                à        1,2 km
  • DM                                 à        1,3 km
  • Hofer                              à        1,5 km

Auch für die Bildung ihrer Kinder ist gesorgt:

  • Volksschule                    à        400 m
  • Kindergarten                   à        500 m

Beste Ärztliche Versorgung:

  • Zahnarzt                          à        300 m
  • Apotheke                         à        400 m
  • Praktischer Arzt              à        0,6 km
  • Kinderarzt                       à        0,8 km
  • SMZ Floridsdorf             à        3,2 km
  • SMZ Ost Donauspital     à        4,5 km

Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehreichweite

  • U1 Alte Donau                                à            400 m
  • Bus Linie 20A                                 à            400 m
  • Auffahrt A22                                   à            1,1 km
  • Auffahrt A23 Südosttangente          à            4,0 km

Viele Freizeitmöglichkeiten:

  • Alte Donau                      à        300 m
  • Copa Cagrana                 à        1,4 km
  • Strandbad Gänsehäufel   à        1,5 km
  • Donauinsel                      à        3,4 km
  • Wiener Innenstadt           à        5,6 km

AUSSTATTUNG:

Am Ufer der Alten Donau befindet sich diese Eigentumswohnung. Die 56,21 m² - Wohnung eignet sich sehr gut für Familien, aber auch Singles oder Pärchen, die gerne mehr Platz für sich haben möchten. Die Wohnung verleiht einen wunderbaren, familiären Charakter. Auch besitz sie zwei großzügige Terrassen und einen Balkon und einen 7,21 m² großen Kellerabteil.

Nicht nur durch die perfekte verkehrstechnische Anbindung – U-Bahn-Linie U1 in Gehweite – und die sehr gute Infrastruktur besticht diese Eigentumswohnung, auch durch die durchdachte und kompakte Grundrissplanung.

Außerdem befinden sich PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die um € 22.000,00 zu erwerben sind.

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Weiters befinden sich Technikräume, Kinderwagenabstellraum, Abstellplätze für Fahrräder sowie Einlagermöglichkeiten im Kellergeschoß. Der Müllplatz sowie der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Freibereich nahe Anglerweg.

KONTAKT

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.57 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 07.08.2028

Lageplan