traumhafte Maisonette mit Balkon und Dachterrasse sowie kleinem Garten

1190 Wien

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 72 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten

Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

LAGE

Fernab des Großstadttrubels, umgeben von hügliger City-Idylle in den Döblinger Weinbergen, sucht diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonette seinen neuen Besitzer. Diese Gegend vermitteln bereits beim Betrachten Urlaubsgefühle.

INFRASTRUKTUR

Charakteristisches Merkmal der Infrastruktur ist das hohe Aufkommen an Heurigen, die Sie zu Speiß und Trank, bei melodischer Begleitung einladen und Sie in den atmosphärischen Gastgärten zum Teil der Wiener Heurigentradition werden lässt.

Dank der tollen Lokalisierung Ihres neuen Zuhauses, steht Ihnen ein mannigfaltiges Angebot an Aktivitäten im Grünen zur Verfügung. Der Wienerwald oder zahlreiche andere Vergnügungsstätten bieten tolle Möglichkeiten, Ihre Freizeit mit erfüllenden Beschäftigungen zu gestalten. 

Die Bushaltestelle der Linie 39A befindet sich praktisch vor Ihrer Haustüre und transportiert Sie zu weiteren Öffentlichen, wie zum Beispiel der S-Bahnlinie 40, der U-Bahnlinie 4, der Straßenbahnlinie 39, sowie den Buslinien 10A und 35A.

Aber auch die Bildung der Kleinen kommt nicht zu kurz! Sie haben die Möglichkeit, den Ausbildungsweg vom Kindergarten bis zur Matura im geschützten, vertrauten Umfeld zu bestreiten. Später liegt Ihren Jüngsten dann Wien mit seinen zahlreichen Universitäten und Fachhochschulen zu Füßen.

AUSSTATTUNG

Auf circa 112 m², verteilt auf zwei Geschoßen, stehen Ihnen 2 getrennt begehbare Zimmer inklusive toller, geräumiger Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem kleinen Balkon, einen Zugang zum Garten, sowie einer riesigen Dachterrasse zur Verfügung.

Heizkostenakontierung inkl. USt.: €264,00

KONTAKT

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Öffenbare Fenster
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 194.8 kWh/m2a

Lageplan