Hartberg - Fußgängerzone

8230 Hartberg, Wiener Straße 4

Beschreibung

 

Erfolgreich verkauft!

Dieses Gebäude eignet sich ideal für ein österreichisches oder internationales Handelsunternehmen.
Hartberg eine wunderschöne Stadt mit über 6600 Einwohner und einem großen Einzugsgebiet. Zahlreiche Schulen (BRG,BG, HAK,HASCH und Höhere Lehranstalten) lassen die Stadt auch in Zukunft weiterwachsen.

Eine öffentliche Tiefgarage ist nur 1 Minute entfernt.

Da Sie das gesamte Gebäude erwerben, kann auch der große Innenhof viel für Ihren Umsatz beitragen. 

Derzeit ist das Objekt bestandsfrei!  Der Dachboden kann ausgebaut werden (Rohdachboden) und ermöglicht ca. weitere 150m² Wohnfläche.

Im EG befinden sich 2 Geschäftslokale mit 270m² bzw. 111m²
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 298m² diese können über den Innenhof mit einem zu errichtenden Aufzug erschlossen werden.

Eine Verkaufsfläche von ca. 680m² plus Nebenräume können somit zum neuen erfolgreichen Zentrum von Hartberg werden. 
Gewinnbeispiel bei Abverkauf:

Große vollsanierte Wohnung 129m² Wohnfläche (kompl hochwertig möbliert)
 Verkaufspreis 2.400,- Euro/m²   310.000,- Euro
Kleine unsarnierte Wohnung         50.000,- Euro
Geschäftslokal groß                       80.000,- Euro
Geschäftslokal klein                       15.000,- Euro
Rohdachboden                               20.000,- Euro
Garage                                             3.000,- Euro

Gewinn nach allen Kosten ca.       100.000,- Euro
 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan