Wohlfühlen mit HOlz - Pärchen/Singlewohnung mit Loggia

3071 Böheimkirchen

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 91 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

Beschreibung

LAGE:  

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Böheimkirchen – direkt gegenüber vom EUROSPAR, Hofer, Bipa (Bäckerei, Friseur, Trafik, Bank) bzw. wenige Gehminuten zum Bahnhof.

INFRASTRUKTUR:  

Vor der Haustür befindet sich die Bus-Haltestelle und über einen Abstecher durch das Fachmarktzentrum gegenüber, gelangt man in wenigen Gehminuten zum Regional-Bahnhof.

Auch die Westautobahn (A1) garantiert hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Böheimkirchen - der Wohlfühlort:

Zum Wohlfühlen braucht es auch die Lebensqualität in der Region. Böheimkirchen liegt in einer der tourismusstärksten und malerischsten Landschaften Österreichs.

Ein starker Einzelhandel macht die Gemeinde zu einem regionalen Zentrum.

Egal ob Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Freibad, Apotheke, Friseur, Trafik, sowie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie sehr gut zu Fuß.

Weiterführende Schulen und speziellere Einkaufsmöglichkeiten sind in den naheliegenden Städten St. Pölten und Wien leicht mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmöglichkeiten zu erreichen.

Rad- und Wanderwege laden dazu ein, Natur zu erfahren und wer sich stärken will, den locken die zahlreichen gastronomischen Betriebe mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten.

AUSSTATTUNG:

Bei der Errichtung der Wohnhausanlage wurde besonders auf ökologische Bauweise Wert gelegt.

Das gesamte Gebäude ist ein dreigeschoßiger Wohnbau mit einer Fassade aus Lärchenholz und Einblasdämmung aus Stroh. Beheizt wird das Gebäude mittels zentraler Fußbodenheizung.

Der Naturwerkstoff Holz schafft Ambiente zum Wohlfühlen. Bei diesem Neubau wurde sowohl bei den Außenanlagen als auch in den Wohnräumen viel Wert auf Holz gelegt, welches sich bei den Innendecken, den Fußböden und Möbeln wiederspiegelt.

Die Wohnung liegt im 2.OG mit Lift und verfügt über Schlafzimmer, Vorraum, Bad, eine getrennte Toilette, sowie eine Wohnküche inklusive Geräte mit Zugang auf die gemütliche Loggia. Die Nassräume sind modern verfliest, die Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet. Kabel-TV wurde eingeleitet.

Für genügend Stauraum sorgt das großzügige Kellerabteil.

Extras:

Fahrrad,- Kinderwagen Abstellraum

Auto-Waschplatz

Die monatliche Miete in Höhe von € 667,58 inkludiert die Betriebskosten, ein Heizkosten-Akonto  von € 21,00 sowie den KFZ-Stellplatz.  Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist sofort beziehbar.

Nachfolgende Tops sind noch frei und sofort beziehbar:

EG     Top 1     75,90 m², Loggia  5,87 m², Garten 140 m²       Miete  €  896,18

1.OG  Top 6     75,90 m², Loggia  5,87 m²                                Miete  €  854,43

2.OG  Top 8      59,40 m² Loggia  6,90 m²                                Miete  €  667,58

KONTAKT

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,59
  • gültig bis 02.03.2026

Lageplan