Wohlfühlen mit Holz - 2 Zimmerwohnung mit Garten

3071 Böheimkirchen

Beschreibung

LAGE:  

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Böheimkirchen – direkt gegenüber vom EUROSPAR, Hofer, Bipa (Bäckerei, Friseur, Trafik, Bank) bzw. wenige Gehminuten zum Bahnhof.

 

INFRASTRUKTUR:  

Vor der Haustür befindet sich die Bus-Haltestelle und über einen Abstecher durch das Fachmarktzentrum gegenüber, gelangt man in wenigen Gehminuten zum Regional-Bahnhof.

Auch die Westautobahn (A1) garantiert hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Böheimkirchen - der Wohlfühlort:

Zum Wohlfühlen braucht es auch die Lebensqualität in der Region. Böheimkirchen liegt in einer der tourismusstärksten und malerischsten Landschaften Österreichs.

Ein starker Einzelhandel macht die Gemeinde zu einem regionalen Zentrum.

Egal ob Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Freibad, Apotheke, Friseur, Trafik, sowie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie sehr gut zu Fuß.

Weiterführende Schulen und speziellere Einkaufsmöglichkeiten sind in den naheliegenden Städten St. Pölten und Wien leicht mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmöglichkeiten zu erreichen.

Rad- und Wanderwege laden dazu ein, Natur zu erfahren und wer sich stärken will, den locken die zahlreichen gastronomischen Betriebe mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten.

AUSSTATTUNG:

Bei der Errichtung der Wohnhausanlage wurde besonders auf ökologische Bauweise Wert gelegt.

Das gesamte Gebäude ist ein dreigeschoßiger Wohnbau mit einer Fassade aus Lärchenholz und Einblasdämmung aus Stroh. Beheizt wird das Gebäude mittels zentraler Fußbodenheizung.

Der Naturwerkstoff Holz schafft Ambiente zum Wohlfühlen. Bei diesem Neubau wurde sowohl bei den Außenanlagen als auch in den Wohnräumen viel Wert auf Holz gelegt, welches sich bei den Innendecken, den Fußböden und Möbeln wiederspiegelt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Vorraum, Bad, eine getrennte Toilette, sowie eine Wohnküche inklusive Geräte und Zugang in den 140 m² großen Garten mit angrenzender Loggia.

Die Nassräume sind modern verfliest, die Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet. Kabel-TV wurde eingeleitet.

Für genügend Stauraum sorgt das großzügige Kellerabteil.

Extras:

Fahrrad,- Kinderwagen Abstellraum sowie Auto-Waschplatz

Die monatliche Miete in Höhe von € 896,18 inkludiert die Betriebskosten, ein Heizkosten-Akonto  von € 28,01 sowie den KFZ-Stellplatz.  Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, ist derzeit noch bewohnt und wäre ab Februar 2020 beziehbar.

Nachfolgende Tops sind noch frei und sofort beziehbar:

1.OG  Top 6     75,90 m², Loggia  5,87 m²    Miete  €  854,43

2.OG  Top 8     59,40 m², Loggia  6,90 m²    Miete  €  667,58

2.OG  Top 9      59,40 m² Loggia  6,90 m²    Miete  €  667,58

KONTAKT

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,59
  • gültig bis 02.03.2026

Lageplan