Moderner Wohntraum in Ruhelage

1110 Wien

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 71 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

 

Beschreibung

 

LAGE:

Inmitten Wiens und doch in gemütlicher Ruhelage befindet sich diese sehenswerte Liegenschaft.

INFRASTRUKTUR:

Simmering galt als einer der größeren Bezirke Wiens als nicht besonders attraktiv. Doch gerade dieses Grätzl mit vielen Möglichkeiten widerspricht dieser Aussage. Egal ob öffentliche Anbindung, Nahversorger an jeder Ecke oder einfach viel Grün, dieses Eck des 11. Wiener Gemeindebezirkes hat für jeden Geschmack die richtigen Optionen.

In Punkto Öffis können Sie in dieser Lage entscheiden, ob Sie zum Bahnhof Haidestraße oder zur U3 Station Enkplatz flanieren möchten! Beide Stationen befinden sich in Gehnähe. Weiterer öffentlicher Nahverkehr spiegelt sich auch in zahlreichen Bus.- und Bahnlinien (N71,76A,76B,11) wider. Das Straßennetz sorgt auch für ein schnelles Vorankommen mit dem Auto! Die gesundheitliche Versorgung wird durch praktizierende Ärzte aufgewertet, das Bildungsangebot zum Beispiel durch die VHS Simmering ergänzt. In näherer Umgebung finden sich auch zwei gemütliche Hotels viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Simmeringer Friedhof.

AUSSTATTUNG:

Beim Betreten der Liegenschaft sticht sofort der moderne und hochwertige Eindruck heraus. Das Objekt ist in einem einwandfreien Zustand, und es sind demnach keine größeren Renovierungen notwendig. Die Zweizimmerwohnung ist zentral begehbar und verfügt zusätzlich über eine moderne Einbauküche, einen begehbaren Kleiderschrank und ein separates WC. Die Küchengeräte entsprechen einem hochwertigen Standard. Die Böden bestehen aus schönem Laminat, in den Nassräumen sind Fliesen vorzufinden. Besonders der obig erwähnte begehbare Kleiderschrank ist ein optischer Hingucker und etwas nicht Alltägliches. Besonders gemütlich ist auch die Ruhelage der Liegenschaft, um dem stressigen Alltag wenigstens in den eignen vier Wänden zu entkommen. Die zukünftigen Eigentümer sind auch automatisch Besitzer eines zusätzlichen Kellerabteils! Zusätzlich ist zu erwähnen, dass an diesem Wohnhaus eine Thermosanierung durchgeführt wurde, damit gehen geringere Heizkosten einher.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Termine sind erst im März möglich! Reservieren Sie sich jetzt schon einen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 43.97 kWh/m2a
  • gültig bis 22.06.2022

Lageplan