Residieren am Wasser mit U-Bahnanschluss

1210 Wien, Josef-Melichar-Gasse

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 88 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

 

Beschreibung

 

LAGE:

In der besten Lage des 21 ten. Bezirkes - knapp neben Kaisermühlen - liegt dieses Objekt. Freiflächen und hippes Publikum mischen sich mit Einheimischen, die noch nicht abgelöst worden sind. Sowohl Schwimmen wie ausgehdehnte Rad- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Alte Donau, Entlastungsrinne und Club Danube) gegeben.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Bushaltestelle 20A zur U1 und Uno City ist 50m entfernt, die U6 Station Neue Donau in 5min zu Fuß erreichbar. Mit eigenem PKW haben Sie zudem über die A22 perfekte Anbindung an das hochwertige Straßennetz und damit an alle Autobahnen und den Flughafen.

 

AUSSTATTUNG:

Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt und mit einer hochwertigen Brennwerttherme (2010 Bj) ausgestattet. Energiekennzahlen: HWB (kwh/m²/Jahr) 47,4 fGEE 1,64. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Raumtemperatur wird von jeder Wohnung unabhängig gesteuert und der Verbrauch über Wärmeabgabezähler getrennt erfasst. Alle Wohnungen haben 3m Raumhöhe. Jede der Wohnungen verfügt über einen Gartenanteil.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 198 m2 Wohnung mit sehr großer ebenerdiger Gartenterrasse (84m2). Dieser Wohnung sind zwei Autoabstellplätze zugeordnet, die über ein automatisch öffnendes Tor an der Nordseite des Hauses erreicht werden. (Errichtung eines Flachdachs über den beiden Pkw Abstellplätzen ist möglich. Ebenso eine Abgrenzung der Gartenfläche von den anderen).

Im 1.Stock befindet sich eine 203 m2 Wohnung mit 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Küche mit Frühstücksbar und 14 m2 Terrasse in den ruhigen, kaum einsehbaren Garten. 

Im DG (BJ 2010) befindet sich eine 218 m2 Wohnung. Auf einer Ebene sind das ca.100 m2 große Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter Küche, 4 weitere Zimmer, alle mit massiven Eichendielenboden ausgestattet, 2 große Bäder mit Dampfdusche und Badewanne sowie 2 Terrassen mit insgesamt 29 m2. Über eine Eichentreppe erreicht man die 106 m2 Dachterrasse mit ihrem wunderbaren Fernblick über Wien. Die Dachterrasse ist uneinsehbar.

 

Derzeit sind alle Wohnung vermietet.

Wohnungen

Mietvertrags

 

       Ende

EG

31.07.2020

1.Stock

30.06.2022

Dachgeschoß

31.07.2021

 

 

 

 

 

Wohnfläche m2

Terrasse m2

Dachterasse m2

Garten m2

Miete pro Monat ohne Ust

EG

198,41

83,95

 

105,7

1.940

1. Stock

200,25

14,22

 

105,7

2.100

DG

218,52

29,51

106,62

105,7

2.921

 

617,18

127,68

106,62

317,10

6.961

 

Die Jahres Gesamtmieteinnahmen (ohne BK) für das ganze Haus belaufen sich auf rund EUR 83.500,-.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE 1,64
  • gültig bis 13.04.2023

Lageplan