Moderner Neubau in ruhiger Lage beim Bahnhof Floridsdorf

1210 Wien, Siegfriedgasse

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 92 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Beschreibung

 

LAGE:

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt und damit an die U6 sowie an das S-Bahnnetz bestens angebunden liegt dieses traumhafte Objekt. Mit den Straßenbahnen der Linie  2,25.26 ist dieses Anbindung perfekt.

 

INFRASTRUKTUR:

Wien Floridsdorf bietet seinen EinwohnerInnen alles was das Herz begehrt. Von einer praktikablen Infrastruktur hier sind z.B. Lidl,Spar,Eurospar und diverse kleinere Geschäfte zu nennen bis hin zu den ausgewogene Freizeitaktivitäten.

Die angesprochenen Freizeitaktivitäten werden durch die Nähe zur alten Donau sichergestellt, hier gibt es Parks sowie Bademöglichkeiten, Radwege oder Sportanlagen.

Der Mühlschüttel bietet Abkühlung und Genuss an heißen Sommertagen.

Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und niedergelassene Ärzte gewährleistet. Das Bildungsangebot durch die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik sichergestellt.

 

AUSSTATTUNG:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Dreizimmerneubauwohnung im modernen Stil. Es erfolgt ein Erstbezug. Das Objekt glänzt vor allem durch den intelligenten Schnitt, die Begehbarkeit erfolgt zudem zentral. Die Böden sind mit schönem Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellen die gemütlichen Freiflächen, in Form von zwei Balkonen sowie einer Terrasse dar, von welchen Sie einen schönen Ausblick in den Garten haben.
Die Kosten für die Heizung respektive des Warmwassers werden extra berechnet.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der hauseigenen Garage zu mieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf rund € 87,00 (inkl. Ust) monatlich.
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Fahrradabstellraum, es ist zudem von Grünflächen umgeben.
In der Hauptmiete ist zusätzlich ein Kellerabteil enthalten.
Ein Bezug erfolgt nach Vereinbarung, Besichtigungen sind jederzeit möglich.

 

KONTAKT

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 28.75 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 26.07.2025

Lageplan