modernes Wohnen in Donaunähe

1210 Wien, Siegfriedgasse

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 90 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

Beschreibung

 

LAGE:

 

Unweit des Bahnhofs Floridsdorf und damit direkt an die U6 sowie an das S-Bahnnetz angebunden, befindet sich diese gut geschnittene und moderne Wohnung. Die Buslinien 28A und 29A fahren direkt vor der Haustür, die Straßenbahnlinien 25 sowie 26 sind zu Fuß erreichbar und sorgen für ein noch schnelleres Vorankommen.

 

INFRASTRUKTUR:

 

Der 21 Wiener Gemeindebezirk bietet alles was das Herz begehrt. Beginnend vom öffentlichen Nahverkehr, welcher sich vor allem durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf manifestiert. Von diesem Punkt gelangen Sie bequem zur U-Bahnlinie U6, sowie zum Bahnhof mit zahlreichen Schnellbahnverbindungen. Durch die U6 sind Sie direkt an das U-Bahnnetz angebunden, um so innerstädtisch schnell voranzukommen. Der Bahnhof sorgt für ein zügiges Vorankommen in andere Bundesländer, beispielsweise nach Niederösterreich.
Nahversorger und kleinere Geschäfte des täglichen Gebrauchs, können fußläufig erreicht werden. Eurospar und ein DM befinden sich praktisch um die Ecke.
Ebenfalls besonders herauszuheben sind die ausgewogenen Freizeitaktivitäten. Diese werden vor allem durch die Nähe zur alten Donau erleichtert. Parks, Bademöglichkeiten, Radwege und Sportanlagen sorgen hier für ein gemütliches Abschalten im Grünen. Der Mühlschüttel ist hier ein Geheimtipp, Abkühlung und Genuss ist hier auch an heißen Sommertagen garantiert.
In medizinischer Hinsicht gibt es viele umliegende Apotheken, sowie niedergelassene Ärzte.
Kulinarisch lässt es sich in den näher gelegenen Restaurants (z.B Burrito Casa) verwöhnen.
Die Bildungsangebote sind durch diverse Kindergärten und Schulen für alle Altersgruppen sichergestellt.

 

AUSSTATTUNG:

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine sehr moderne Dreizimmerwohnung. Das Objekt glänzt vor allem durch einen sehr intelligenten Schnitt. Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Als besonderes Highlight kristallisiert sich der gemütliche Balkon heraus, somit gäbe es auch in Pandemiezeiten eine Freifläche.
Ein Zimmer fungiert zudem als neuwertige Wohnküche, die enthaltenen Geräte sind neu.
Die Wohnung verfügt über eine neue Gegensprechanlage.
Die Kosten für das Warmwasser respektive der Heizung werden extra berechnet.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der hauseigenen Garage anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund € 87,00 (inkl. Ust) monatlich.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und einen eigenen Fahrradraum.
Es gibt zusätzlich einen Garten, welcher mitbenützt werden kann – hier findet sich zum Beispiel eine Sandkiste für das Kindervergnügen.
Ein Bezug erfolgt nach Vereinbarung, Besichtigungen sind jederzeit möglich.

 

KONTAKT

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 28.75 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 26.07.2025

Lageplan