Neubauprojekt am Teich

1220 Wien, Ziegelhofstraße

Beschreibung

 

LAGE:

Gegenüber des Badeteichs Hirschstätten, liegt dieses exklusive Neubauprojekt.

 

INFRASTRUKTUR:

Der 22igste Wiener Gemeindebezirk erfreut sich seit einiger Zeit steigender Beliebtheit. Die Lage zeichnet sich unter anderem wegen vieler Grünflächen sowie einer praktikablen Verkehrsanbindung aus.
Verkehrstechnisch sind Sie mit der Buslinie 85A angebunden. Die Haltestelle „Badeteich-Hirschstätten“ ist praktisch vor der Haustüre. Zu Fuß ist zudem die Straßenbahnlinie 26 (Ziegelhofstraße) erreichbar. Die U2 Station Hausfeldstraße befindet sich im Nahbereich und kann via Straßenbahn und Bus zeitsparend erreicht werden.
Die Lage ist auch für breites Freizeitangebot bekannt. Die Nähe zur Donau ist gegeben, insbesondere die öffentlichen Verkehrsmittel bringen einen zügig vor Ort.
Besonders hervorzuheben ist aber die Nähe zum Badeteich Hirschstätten. Dieser befindet sich praktisch gegenüber der Liegenschaft und bietet nicht nur eine Abkühlung an heißen Tagen, sondern auch eine Menge an Grünflächen.
Kulinarisch lässt es sich in umliegenden Restaurants gut gehen, eine Pizzeria (Pizzeria Palermo), ein gemütliches Restaurant (Berres) bis hin zu einer Bar (Mia), sind zu Fuß erreichbar.
In näherer Umgebung finden sich auch viele Schulen und sonstige Einrichtungen. Die FMS Prinzgasse, eine Berufsschule (EHDV) und ein städtischer Kindergarten befinden sich im Nahgebiet.
Medizinische Einrichtungen sind nicht in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Apotheke Alpha ist im Nahgebiet und damit öffentlich zu erreichen.

 

AUSSTATTUNG:

Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um einen modernen Wohnturm, welcher insgesamt 107 Wohneinheiten beinhaltet.
Dieses Objekt ist eine klassische Zweizimmerwohnung, bei welcher das Zweite als Wohnküche fungiert. Die Raumaufteilung ist dabei zentral.
Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Als besonderes Highlight darf sich die Terrasse bezeichnen, sie bietet einen schönen Blick auf die Umgebung – So hätten Sie auch in Pandemiezeiten eine Freifläche.

Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über einen Garten, welcher mitbenutzt werden darf.
In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 20.000,00.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A+, 22.94 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan