repräsentative Dachgeschoß-Maisonette mit gemütlicher Terrasse und Kamin

1010 Wien, Schmerlingplatz

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Das Objekt wurde von MP Immobilien mit dem Qualitätsindex überprüft und erreichte dabei 88 Chi-Points. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

 

Beschreibung

 

LAGE:

Unweit der U2 Station Rathaus – oder in Gehweite der U3 Station Volkstheater, liegt diese schöne Dachgeschossmaisonette.

 

INFRASTRUKTUR:

Wohnen inmitten des ersten Bezirks, eine Traumvorstellung für viele, wird mit dieser Topliegenschaft zur Realität. Die innere Stadt bietet seinen Einwohner/Innen eine breite Palette an Möglichkeiten. Von der öffentlichen Verkehrsanbindung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten oder Kulinarik, im Zentrum Wiens wird man fündig. Die obige Verkehrsanbindung manifestiert sich vor allem durch die Nähe zur U3 Station Volkstheater sowie der Station Rathaus (U2). Von diesen Positionen kann man alle wichtigen Knotenpunkte Wiens erreichen. Kulinarisch kann man sich in dutzenden Restaurants oder Cafes verwöhnen lassen. Das renommierte Lokal Steirereck ist zum Beispiel in unmittelbarer Nähe zu finden. Kulturbegeisterte werden bei dieser Liegenschaft ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Die Innenstadt ist die Heimat vieler Theater und der weltbekannten Oper am Karlsplatz. Das medizinische Angebot wird durch umliegende praktizierende Ärzte aufgewertet. Besonderes Highlight stellt dabei der schöne Stadtpark dar. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

 

AUSSTATTUNG:

Bei diesem geräumigen Dachgeschoss handelt es sich um eine Dreizimmermaisonette. Die Begehbarkeit erfolgt zentral.

Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.
Im unteren Bereich findet sich der bequeme Wohnbereich, samt separatem Zimmer – die Treppe führt Sie zu einem Badezimmer mit einer modernen Dusche und einem weiteren Zimmer.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung.
Für ausreichend Freifläche sorgen gleich drei Terrassen, wobei eine durch besondere Geräumigkeit heraussticht.
Als besonderes Highlight kann getrost der begehbare Kleiderschrank bezeichnet werden. Dieser lässt nicht nur Frauenherzen höherschlagen.
Bei besonders heißen Tagen, sorgt die in der Wohnung befindliche Klimaanlage für Abkühlung, in der kalten Jahreszeit wird Ihnen bei einem eigenen Kamin sicher schnell warm.

Das gesamte Wohnhaus verfügt über einen Personenlift.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 126.02 kWh/m2a
  • fGEE 2,01
  • gültig bis 04.09.2023

Lageplan