Ach, wie ist das Leben hart,
ist’s Haus zu klein -und auch nicht smart

Lass uns überdenken,
welches Haus wir uns schenken

Beim Makler mit dem gold’nen Haar
wurde der Weg uns alsbald klar

Der IMMYnator kämpft für uns’ren Traum,
professionelst – man glaubt es kaum!

Am Ende flippten wir fast aus,
der Schlüssel passt ins neue Haus.

Und Prost! Erhebt die Gläser:
Mit MP IMMO wohnt’s sich besser!

 



 

NEUZUGANG ab 29.7.2019 - wir freuen uns, Ursula - Kurz USCHI - bei uns im Team begrüßen zu dürfen. Sie wird die Büroleitung übernehmen und das gesamte MP - Team bei der Arbeit unterstützen. Viel Spaß bei uns!


 

WIR SIND STOLZ!

Bei der 1. Generalversammlung des östereichischen Immobilienrings wurde eine Immobilientrophy vergeben. Und wir - Mag. Pfeifer Immobilien GmbH. haben sie überreicht bekommen. Die Arbeit an unseren Kunden wurde wieder einmal belohnt.


 

Stellen Sie sich vor, Sie haben ein Produkt und alle zwei Jahre wird staatlich festgelegt, wie hoch der Preis IHRES Produktes ist. Ein Wahnsinn oder?
Beim Richtwert in der Miete ist das aber so.
Von 5,58 € auf 5,81 € steigt der m²-Preis.
In Leoben ist es 8,02€/m², in Lustenau gar 8,92€/m². Willkür der Politik und der Glaube den Markt mit Preisregularien optimieren zu können, haben auch schon im Kommunismus nicht funktioniert.
Vielleicht werden doch die Wahlen in Wien eine Trendumkehr dieser Politik ermöglichen.
Bis dahin heißt es leiden und demütig sein.


 

Unsere Freude steigt von Artikel zu Artikel. Diese Worte über MP Immobilien freuen uns besonders. Unsere jahrzehnte lange Arbeit wird wertgeschätzt. Da machen wir doch gleich so weiter und bemühen uns für unsere Kunden. EINFACH - RUHIG - WOHNEN


 

In den letzten Tagen durften wir mehrere Berichte in Tageszeitungen über MP Immobilien lesen. Wir sind stolz auf den 12. Immy.


 

IMMY VERLEIHUNG 30.1.2019 - und wieder haben wir es geschafft. Die Aufregung und Anspannung bei der Verleihung ist immer sehr groß -und die Erleichterung folgt, wenn man IHN in Händen hält.


 

WEIHNACHTEN 2018

Das Team hat am Di., 18. Dezember gemeinsam gefeiert und das Jahr 2018 abgeschlossen. "Said the butcher to the cow" hat es ermöglicht, das Jahr im angemessenen Rahmen ausklingen lassen zu können. Wir freuen uns, unsere Kunden gemeinsam im Jahr 2019 wieder betreuen zu dürfen.


 

NEUE MITARBEITERIN

Seit Montag, 5. November haben wir Unterstützung: Katharina Noll wird das Team von MP Immobilien unterstützen. Ggleichzeitig studiert sie auf der FH Wien der WK Immobilienmanagment im 3. Semester.


 

Unser Immobilienkaufmann abgebildet in der Bezirkszeitung - Wahnsinn! Lesen Sie nach unter

https://epaper.meinbezirk.at/webreader/index.html?edition=WIEN%2005.%20Margareten


 

GRATULATION ...

.. an unseren Leonard Bargel. Er hat am 3. Juli 2018 seine Lehrabschlussprüfung zum Immobilienkaufmann bestanden. Wir gratulieren von ganzem Herzen und sind stolz, einem weiteren Mitarbeiter die Ausbildung ermöglicht zu haben.


 

Grundanteilswertberechnung

Neu ab 1. Jänner 2016

Grundanteilswertberechnung
 

Hintergrund

Seit 1. Jänner gelten neue Bestimmungen für die Berechnung des Bodenwertes und die Ermittlung des Gebäudewertes einer Liegenschaft. Nach der Neuregelung des § 16 Abs 1 Z 8 lit d EStG sind von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks 40 % als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden. Dies gilt nicht, wenn die tatsächlichen Verhältnisse offenkundig erheblich davon abweichen.

Status bis Ende 2015
Aufteilung Gebäude 80 %, Grundstück 20 %

Neu ab 2016
Aufteilung Gebäude 60 %, Grundstück 40 %

Dadurch entstehen für den Eigentümer Mehrkosten von ca. € 300 pro Jahr je € 100.000 Verkehrswert der Liegenschaft.

Die neuen Regelungen im Detail:

  • Der Gesetzgeber greift in bestehende Abschreibungen ein, da bisher eine Aufteilung Grundanteil /Gebäudeanteil pauschal (z. B. 80/20) festgelegt wurde.
  • Neu wird der Grundanteil mit 40 % und der Gebäudeanteil grundsätzlich mit 60 % gesetzlich festgelegt.
  • Diese 40 % werden vom BFM angenommen.
  • Nachweis eines abweichenden Grundanteiles möglich (Gutachten eines gerichtlich beeideten SV dafür notwendig).

Die gute Nachricht
Das BMF ist verpflichtet, das Wertgutachten des gerichtlich beeideten Sachverständigen als richtig anzuerkennen.

Wie können wir Ihnen helfen?

  • Erstellung einer Grundanteilswertberechnung in Form eines Gutachtens zur Vorlage beim BMF.
  • Dieses Gutachten dient als Nachweis, dass der Grundanteil der Immobilie geringer als die vom BMF vorgegeben 40 % sind.
  • Gutachtenberechnung
  • Ermittlung des Verkehrswertes
  • Ermittlung des Grundwertes
  • Darstellung des Verhältnisses von Verkehrswert zu Grundwert
  • Ausformulierung eines Gutachtens mit allen Beilagen

Was wir dafür benötigen

  • Ein persönliches, kostenloses Beratungsgespräch
  • Sämtliche erforderlichen Unterlagen werden nach Möglichkeit von uns organisiert.

Was wir dafür verlangen

  • € 1.000 + USt. pro Gutachten
  • 25 % Reduktion pro Gutachten, wenn mehrere Objekte an derselben Adresse zu bewerten sind
  • 15 % Reduktion pro Gutachten, wenn ein Auftraggeber mehrere Gutachten beauftragt

(Rabatte sind nicht kombinierbar!)

Ihr Vorteil

  • Komplettes Verkehrswertgutachten
  • Inklusive aktuellem Grundbuchsauszug
  • Lärmkarte
  • Kontaminationsnachweis
  • Infrastrukturkarte
  • Plänen
  • Energieausweis
  • Wert der Liegenschaft
  • Verkehrswertbestimmung für den Verkauf
  • Vorlage beim Finanzamt (Grunderwerbssteuer)
  • Finanzierung (Feststellung der Höhe der Sicherheit für Banken)
  • Verbesserung des Bankenratings
  • Bei Schenkung, Erbe oder Scheidung kein zusätzliches Gutachten
  • Buchwertermittlung (Feststellung einer Überschuldung)