Raum für große Pläne: saniertes Altbaubüro am Puls der U3
Beschreibung
LAGE:
Ein geräumiges und modern saniertes Büro gelangt zur Vermietung, nur unweit der U3-Station Hütteldorfer Straße und ideal angebunden.
INFRASTRUKTUR:
Erstklassige Öffi-Anbindung: Mitarbeiter und Kunden werden sich über die Nähe zu U3-Station Hütteldorfer Straße und S45-Station Breitensee freuen. Zusätzlich: Straßenbahn 10, 49 und Bus 10A, 12A.
Lebendiges Umfeld: Große Wohnbauten und viele bereits angesiedelte Unternehmen machen das Büro zum perfekten Standort
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Cafés in direkter Nachbarschaft
AUSSTATTUNG:
Hochwertige Sanierung: Das Objekt wurde aufwendig revitalisiert und hinterlässt das unbeschwerte Gefühl eines Erstbezugs
Großzügiges Raumangebot: 5 hell Büroräume mit flexibler Nutzbarkeit – von Lagerraum bis Konferenzraum
Funktionale Raumaufteilung: Größe und Aufteilung der Räume sind für den modernen Büroalltag geschaffen, inkl. großem Eingangsbereich
Exklusives Highlight: Ein prachtvoller Raum mit historischem Stuck – perfekt für die Geschäftsleitung oder als stillvolles Besprechungszimmer
Komfort & Funktionalität: Zwei separate Toiletten. Eine praktische Teeküche wird neu für Sie montiert. Bereits vorhandene Inhouse-Verkabelung.
Ausstattung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Teeküche
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE E, 3,21
- gültig bis 14.02.2035
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.695,78 €
- Fläche ca. 143,01 m2
- Zimmer 5,5
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.695,78 € |
| Miete: | 1.395,00 € |
| Betriebskosten: | 300,32 € |
| Sonstiges: | 0,46 € |
| Umsatzsteuer: | 339,15 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.695,78 € |
- Provision: 6.104,81 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 8.200,00 €
- Vergebührung: 2.441,92 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2143101
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.695,78 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 143,01 m2
- Wohnfläche ca. 143,01 m2
- Nutzfläche ca. 143,01 m2
- Gesamtfläche ca. 143,01 m2
- WC 2
- Etage EG
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE E, 3,21
- gültig bis 14.02.2035
- Baujahr 1897
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
- Immobilienmaklerassistent
- 0043 1 595 15 80
- 0043 664 49 49 614
- 0043 1 595 11 70
- office@mpimmo.at