LAGE:
Unweit dieser Liegenschaft befindet sich der Augarten und die Taborstraße, welche eine perfekte Verkehrsanbindung bietet. Die U-Bahn Linie U2 befindet sich unmittelbarer Nähe sowie die Straßenbahnlinie 2 und 5.
INFRASTRUKTUR:
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Umgebung, und die nächste U-Bahn-Station der Linie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zu anderen zentralen Punkten der Stadt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Augarten – ein über 50 Hektar großer Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens. Die weitläufige Grünfläche bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag und lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein.
AUSSTATTUNG:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im 2. Bezirk. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine ruhige Innenhoflage.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit modernen Geräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sind separat begehbar und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große, private Innenhof-Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für Pflanzen, einen kleinen Sitzbereich oder einfach zum Entspannen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Hinweis: Aufgrund der Lage im Altbau und des darunterliegenden Kellers weist die Wohnung derzeit eine Feuchtigkeitsproblematik auf. Diese wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – die notwendigen Sanierungskosten sind im Kaufpreis einkalkuliert.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
