LAGE:
Herrschaftliche Wienerwald-Villa in Purkersdorf in großzügigem Charakter auf 845 m² großer Grundstücksfläche - ein Zuhause für Anspruchsvolle
INFRASTRUKTUR:
Diese liebevoll sanierte Villa liegt an der Hauptstraße, nur einen Katzensprung vom Zentrum Purkersdorf entfernt – ein einzigartiges Haus mit Geschichte, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.
Bahnhof Purkersdorf Sanatorium zu Fuß in 9 min erreichbar, Wienzone dh. Wiener Linien Ticket ist gültig,
Busstation in 10 min Fußweg, Auhofcenter in 3 min mit dem Auto (2 km), Hütteldorf in 9 min mit dem Auto (6 km), Gymnasium zu Fuß erreichbar in 10 min.
Purkersdorf eine innovative moderne Kleinstadt: https://www.purkersdorf.at/
AUSSTATTUNG:
Diese wunderschöne Wienerwaldvilla, umrundet mit einem schön gestalteten Garten, wurde ursprünglich mit 60 cm Vollziegel und großzügiger Raumhöhe von 3,20 m erbaut.
2014 wurden mit viel Liebe zum Detail alle Kernsanierungen durchgeführt: Hauszuleitungen, Kupferwasserleitungen, Kanal, gesamte Elektrik mit Verteilerkasten, Fenster auf 3 fach verglaste Holzfenster mit Aluvorsatzschale (Schallschutzfenster) getauscht.
2017 wurde die Villa mit einer Vollwärmeschutzfassade (16 cm versehen).
2011 wurden alle 6 Kamine, die den Schwedenöfen dienen, geschliffen. Villa ist mit Heizkörpern ausgestattet, die mit einer Gasetagenheizung bedient werden.
EG: ca.145,7 m²
- Großzügige Wohnküche mit allen Geräten und Ausgang über die überdachte Loggia (13,5m²) in den Garten
- 5 sofort beziehbare schöne große Zimmer
- Windfang mit bunten Fenstern im Eingangsbereich
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC
- Stiegenauf- und Abgang
DG: ca. 102 m²
Ist bereits ausgebaut, sollte aber noch auf den heutigen Stand gebracht werden
- 1 sofort beziehbares Zimmer
- 4 weitere Zimmer möglich
- Veranda
- 2 Dachräume ( für Loggia vorbereitet)
- Kammerl
Keller ursprünglich das Mezzanin: ca 110m²
Trockener Vollkeller mit ca. 110 m² wurde seinerzeit mit Entlüftungskeller umrundet. Verfügt über einen wunderschönen Gewölbekeller, ideal für Ihr Weinlager. Früher mit Büroräumen jetzt Holzwerkstatt - ideal für Sauna, Fitnessraum, Hobbyräume, Werkstatt, Praxis oder sonstige Geschäftsideen.
Der untere Teil der Fassade ist nicht verputzt worden, da sie zur Gestaltung als Sichtmauerwerk geplant war.
Im Garten ist ein Regenwasserkanal angelegt und eine Zisterne vorbereitet. Über eine 10 m hohe Mauer befindet sich ein Abgang zum Wienfluß. Grundstück liegt jedoch nicht in der Hochwasserzone, da hohe Schutzmauern angelegt wurden und das Flußbett sehr tief liegt.
Wenn man ein(e) Liebhaber(in) alter Bausubstanz ist, liegt man hier richtig.
Die Villa ist benachbart von zwei weiteren wunderschönen Altbauvillen und der Blick aus dem Fenster bietet ein sehr schönes Gegenüber.
Da alle groben Sanierungsarbeiten schon gemacht wurden, sind zusätzliche Renovierungsarbeiten überschaubar.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
