LAGE:
Die Wohnung in der Beatrixgasse liegt in einer der begehrtesten Grätzl nahe dem Stadtpark. Die Umgebung ist ruhig, elegant und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden.
INFRASTRUKTUR:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Stadtpark (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) als auch in Richtung Heiligenstadt oder Hütteldorf ermöglicht.
Darüber hinaus sind zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. An der Station Weihburggasse verkehrt die Linie 2, die eine direkte Verbindung über die Ringstraße bis zum Praterstern und weiter in den 20. Bezirk bietet. Ebenso liegt die Haltestelle „Am Heumarkt“ in Gehweite, die von weiteren Linien bedient wird.
Darüber hinaus stehen Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, darunter etwa die Linien 59A und 69A, die den 3. Bezirk mit anderen innerstädtischen Bezirken verbinden. Nachts sorgt der Nachtbus N75 für Mobilität.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Rochusmarkt sind rasch erreichbar, und die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
AUSSTATTUNG:
Beim Betreten des Objekts eröffnet sich ein einladender, architektonisch durchdachter Eingangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden. Die gesamte Wohnung wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Funktionalität gestaltet.
Die Waschmaschine ist geschickt hinter einer beweglichen Garderobe verborgen – ein Beispiel für die clever integrierten Stauraumlösungen, die in der gesamten Wohnung umgesetzt wurden.
Das separate WC ist mit einem Design-Waschbecken einer renommierten Marke ausgestattet.
Von dort gelangt man in die großzügige Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Die Therme und der Warmwasserboiler sind elegant verdeckt, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Der edle Parkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Die maßgefertigte Küche überzeugt mit modernem Stil und erstklassiger Ausstattung – Geräte von Miele und Siemens überzeugen mit ihrer Leistung. Die schwarzen Oberflächen verleihen der Küche eine zeitlos elegante Note, während maßgeschneiderte Einbauschränke nahtlos im Raumkonzept aufgehen. Selbst die Heizkörper fügen sich farblich perfekt in das moderne, stilvolle Gesamtbild ein.
Von der Wohnküche aus gelangt man einerseits auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, und andererseits in das großzügige Schlafzimmer.
Das en-suite Badezimmer, das über eine elegante Schiebetür zugänglich ist, präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer komfortablen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch ausgestattet – ein Ausdruck von Stil, Qualität und zeitgemäßer Ästhetik.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Klimaanlage, die in beiden Zimmern vorhanden ist. Geheizt wird mittels Gas- Etagenheizung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
