BESONDERE GELEGENHEIT: Maisonette DG-Wohnung mit Terrasse
Beschreibung
LAGE:
Zentral im 16. Bezirk zwischen U6 und U3 gelegen. Mit dem Auto über den Gürtel ideal angebunden.
INFRASTRUKTUR:
- Ruhige & urbane Lage: in einer ruhigen Ottakringer Seitengasse gelegen – verbindet urbanes Lebensgefühl mit persönlicher Ruheoase
- Hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche kleine Restaurants und Geschäfte für den Alltag, die Lugner City für größere Erledigungen
- Erholung im Grünen: Die weitläufigen Steinhofgründe bieten die ideale Entspannung im Grünen
- Optimale Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie zu den nahegelegenen U6, U4 und S45 Stationen.
AUSSTATTUNG:
Durch einen charmanten Innenhof gelangen Sie zur Stiege 2. Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug und ist sehr gut auf die zwei Stockwerke aufgeteilt. Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie Toilette, Treppenaufgang und Wohnküche. Letztere ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen geräumigen SMEG-Kühlschrank. Über elegante Holztreppen gelangt man ins obere Stockwerk. Neben dem Schlafzimmer wartet hier Ihre private Dachterrasse mit Blick bis zum Kahlenberg auf Sie. Das Badzimmer befindet sich direkt neben dem Treppenaufgang und besticht mit einer großen Badewanne und viel Tageslicht. Überzeugen Sie sich persönlich vom einzigartigen Charakter dieser wunderschönen Maissonette-Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststoffboden
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB G, 279.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,6
- gültig bis 11.09.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Fläche ca. 53,94 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Betriebskosten: | 165,15 € |
| Reparaturrücklage: | 83,50 € |
| Umsatzsteuer: | 16,52 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 265,17 € |
- Provision: 6.300,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 38.091,46 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2161408
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 53,94 m2
- Wohnfläche ca. 53,94 m2
- Nutzfläche ca. 57,47 m2
- Terrassenfläche ca. 3,53 m2
- Gesamtfläche ca. 57,47 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Etage 3. Etage
- HWB G, 279.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,6
- gültig bis 11.09.2034
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
- Immobilienmaklerassistent
- 0043 1 595 15 80
- 0043 664 49 49 614
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