Ihr Projekt in Wieden! Altbau-Charme mit enormem Gestaltungspotenzial
Beschreibung
Eingebettet in ein ruhiges, aber pulsierendes Viertel des 4. Bezirks verbindet der Standort dörflichen Charme mit internationalem Flair. Hier findet das Grätzelleben direkt vor der Haustür statt.
Die Nahversorgung:
- Spar Gourmet, Denn’s Biomarkt in unmittelbarer Nähe
- Naschmarkt etwa 5 min mit dem Fahrrad
- Unzählige Boutiquen auf der Wiedner Hauptstraße
Das Freizeitangebot:
- Belvedere und Schweizergarten sind für die Naherholung öffentlich schnell erreichbar
- Filmcasino, Wien Museum und Theater an der Wien für Kulturbegeisterte
AUSSTATTUNG:
Die historische Fassade ist bereits ein Statement für sich – dem Inneren dieser Mezzaninwohnung auch Sie nun Leben ein. Hier erwerben Sie keinen vorgefertigten Kompromiss, sondern die solide Basis für Ihr maßgeschneidertes Traumprojekt im Herzen des Vierten Bezirks. Von der Fußbodenheizung bis zum edlen Fischgrätenparkett – Sie entscheiden, wie Ihr Projekt in Wieden glänzen soll.
WICHTIGER HINWEIS: Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung komplett saniert zu kaufen. Details können wir gerne bei einer Besichtigung besprechen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Stadtblick
- Toilette
- Waschmaschinenanschluss
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 120.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,73
- gültig bis 13.07.2035
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 200.000,00 €
- Fläche ca. 45,78 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
| Kaufpreis: | 200.000,00 € |
| Betriebskosten: | 81,22 € |
| Reparaturrücklage: | 57,64 € |
| Umsatzsteuer: | 8,12 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 146,98 € |
- Provision: 7.200,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 73.900,00 € per Stichtag 19.03.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2040202
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 200.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45,78 m2
- Wohnfläche ca. 45,78 m2
- Nutzfläche ca. 45,78 m2
- Gesamtfläche ca. 45,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Etage Mezzanin
- HWB D, 120.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,73
- gültig bis 13.07.2035
- Baujahr 1875
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
- Immobilienmaklerassistent
- 0043 1 595 15 80
- 0043 664 49 49 614
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