Ihr exklusives Zuhause am Ölberg
Beschreibung
LAGE:
Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt.
INFRASTRUKTUR:
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verkehrsknotenpunkt an.
Die Stadt Klosterneuburg selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus: Das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg garantieren abwechslungsreiche Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Wanderrouten und Plätze zum Entspannen.
AUSSTATTUNG:
Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit einem Carport ausgestattet. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten teilen sich zentral auf 3 Ebenen – so verschmilzt effiziente Raumplanung mit einem individuellen Rückzugsort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in die großzügige Wohnküche sowie direkt auf die Gartenterrasse und den rund 140 m² großen Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badzimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Auf der obersten Etage erwarten Sie ein großes Zimmer und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Südbalkon / -terrasse
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 82.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 03.02.2036
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Fläche ca. 128,89 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 990.000,00 € |
| Betriebskosten: | 268,88 € |
| Reparaturrücklage: | 40,09 € |
| Sonstiges: | 26,37 € |
| Umsatzsteuer: | 29,53 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 364,87 € |
- Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 63.209,78 € per Stichtag 31.12.2024
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 234001508
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 128,89 m2
- Wohnfläche ca. 128,89 m2
- Nutzfläche ca. 435,29 m2
- Freie Fläche ca. 257,45 m2
- Gartenfläche ca. 233,1 m2
- Kellerfläche ca. 48,95 m2
- Terrassenfläche ca. 24,35 m2
- Gesamtfläche ca. 435,29 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 82.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 03.02.2036
- Baujahr 2005
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
- Immobilienmaklerassistent
- 0043 1 595 15 80
- 0043 664 49 49 614
- 0043 1 595 11 70
- office@mpimmo.at